Diễn biến thị trường BĐS trước ngày "bộ ba" luật có hiệu lực
Ngày 29/06, Quốc hội chính thức thông qua dự án Luật cho phép 3 luật liên quan tới thị trường BĐS là: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực từ 01/08/2024, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó. Điều này đồng nghĩa với việc cơ hội mua BĐS giá tốt của nhà đầu tư chỉ còn lại chưa đầy 1 tháng. Theo các chuyên gia, những điểm mới của Luật Đất đai sẽ khiến mặt bằng giá BĐS tăng. Đặc biệt, đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh nhất vì còn chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã. Khi không có nguồn cung mới, thị trường sẽ hấp thụ hết các sản phẩm cũ và bắt đầu chu kỳ tăng giá dựa theo quy luật cung cầu.
Việc bỏ khung giá đất cũ, thay bằng việc căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào... để xác định giá cũng có thể khiến bảng giá đất mới "vượt xa" khung giá đất cũ. Bảng giá đất mới sát với giá thị trường kéo theo chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng. Lịch sử thị trường BĐS ghi nhận chưa từng có tiền lệ luật mới được thông qua mà giá nhà đất giảm. Do đó, đầu tư vào thời điểm trước khi "bộ ba" luật có hiệu lực, nhà đầu tư sẽ có cơ hội lựa chọn những sản phẩm đã hoàn thiện về pháp lý với mức giá tốt hơn.
Nhiều nhà đầu tư đi "săn" đất nền gần khu công nghiệp (KCN) trước chu kỳ tăng giá mới
Không phải ngẫu nhiên mà gần đây giới đầu tư quay trở lại đổ tiền vào thị trường địa ốc. Thực tế, dù trải qua thời gian dài gặp khó, các sản phẩm tích hợp vừa để ở, vừa kinh doanh có pháp lý bảo đảm vẫn có lượng cầu rất lớn. Quan sát thị trường vận động, trong bối cảnh hiện nay, rất khó có thể trông chờ dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực giảm giá. Khi nhu cầu về nhà ở ngày một gia tăng, đặc biệt là các khu vực có tỷ lệ gia tăng dân số cơ học cao và hạ tầng giao thông phát triển thì BĐS sẽ tự thiết lập một nền giá mới sau một thời gian "ngấm" luật.
(Theo Báo cafef.vn)
Hotline: 
Email: 
Website: 
Địa chỉ: 
